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2022年贷款买房需要哪些手续

2022-06-15 10:56  投稿:刘倩  来源:旅行侠网

  贷款买房需要什么手续

  1、查询购房资格:现如今想要买房,购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

  2、选择房屋:购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

  3、交定金:这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

  4、签购房合同:购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

  5、办贷款手续:购房者在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

  6、接房验收:购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

  2022年房贷征信具体要求

  1、客户的准贷记卡或者是贷记卡未透支逾期未偿还的状况;

  2、近两年以内,客户所申请办理的贷款(不包含助学贷款)还款逾期次数累计不超过三次;

  3、申请个人公积金贷款的近几个月,还款逾期的频率不可超出两次;

  4、近五年内累计未准时还款的次数不超过六次;

  5、倘若夫妻双方一同申请贷款,那么双方都需符合以上规范。

  征信不太好如何补救

  1、如果是因为个人缘故导致的短期内还款逾期,那么客户要按时把还款逾期账款结清。并打电话给所在的贷款机构客服,表明个人并不是故意逾期,最好可以出具不是恶意逾期的证明,降低逾期对征信的影响;

  2、如果是个人缘故导致的比较严重的还款逾期,那就只能逾期账款还清,等五年以后,由系统来修复个人征信;

  3、假如是非个人缘故导致的还款逾期,例如银行到账延迟,或是被别人冒名顶替申请办理的贷款,那就提供有关证明文件向中央银行征信中心提出异议,经核查后可以将不好的征信记录撤消;

  4、如果是因为经常的申请贷款,而造成征信记录变花,那客户应终止申请贷款,也不要去查看个人的征信状况,保持稳定的还贷习惯,修复一段时间的征信,那征信太花的状况便会有所缓解。

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